Casa con giardino e taverna

119.000 €
183 m2
3 Camere
3 Bagni
Codice
71 pdt
Città
Borghetto d'Arroscia (Gavenola)
Categoria
Casa singola
Locali
7
Mq Giardino
730
mq Terrazzo
5
Piano
1,5
Classe energetica
G
103,56 kWh/m²a
Stato Immobile
Buono
Grado
Medio
Posizione
Centro Storico
Panorama
Vista Aperta
Orientamento
Nord Est
Lati Liberi
3
Giardino
Privato
Arredi
Non Arredato
Tipo Soggiorno
Salone
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
Centralizzato
Tipo Riscaldam.
Caldaia
Tipo Impianto
Radiatori
Fonte Energetica
Legna
Acqua Calda
Autonoma
Raffrescamento
Non Necessario
Infissi
Alluminio Doppio Vetro
Serramenti
Buono
Persiana
Persiana Metallo
Pavim. Giorno
Ceramica
Pavim. Notte
Ceramica
Pavim. Cucina
Ceramica
Pavim. Bagno
Ceramica
Accesso interno disabili
Ingressi adattati
Stato terreno
Libero
Isolamento
Non presente
Isolamento termico
Nessuno
Isolamento acustico
Nessuno
Accessori
Doppi Vetri, Ripostiglio
La proprietà si trova a Borghetto d’Arroscia, una località dell’entroterra ligure situata a circa 25 km dalle spiagge di Albenga e a 30 km dalla montagna. Il paese dispone di un piccolo bar e una pizzeria, ed è collegato alla città tramite mezzi pubblici.

L’immobile è accessibile tramite un vicolo comunale non carrabile, ma facilmente raggiungibile a piedi.

Si tratta di una casa semi-indipendente, libera su tre lati e disposta su tre livelli: due piani abitativi e un solaio. Al piano strada si trova una tavernetta, mentre la proprietà è circondata da circa 700 metri quadri di terreno pianeggiante, con alberi da frutto e alcuni ulivi.

Al primo piano, accessibile tramite scala esterna, si sviluppa la zona giorno composta da una cucina abitabile, un ampio salone, un bagno di servizio e un ripostiglio.

La zona notte, situata al secondo piano e raggiungibile tramite scala interna, comprende tre camere da letto e un bagno spazioso. Due camere e il bagno dispongono di portefinestre che danno accesso a un terrazzo coperto di circa 5 metri quadri.

Il solaio, di circa 70 metri quadri, è accessibile dall’interno tramite scala.

Il giardino è raggiungibile sia dall’interno della casa, tramite una comoda porta al primo piano, sia dall’esterno, grazie a una scala in muratura.

Al piano strada, con accesso diretto dal vicolo, si trova la tavernetta di circa 30 metri quadri, dotata di una zona con piano bar e un locale tecnico, dove è stato ricavato anche un bagno con box doccia.

La casa si presenta in buono stato di conservazione: i vetri sono doppi, il tetto è in ordine e non si rilevano infiltrazioni visibili. Gli impianti elettrico e idraulico risalgono agli anni ’90.

La caldaia, alimentata a legna (probabilmente da sostituire), è installata nella tavernetta e serve i radiatori. Per l’acqua calda sanitaria è presente un boiler elettrico, anch’esso da sostituire.

Completa la proprietà un ex cappelletta di circa 40 metri quadri, al momento utilizzata come deposito.

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Via Lorenzo Lucifredi 1, Borghetto d'Arroscia (IM)

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